biura nieruchomości

Posiadanie jej to nie tylko prawo, ale i obowiązek

Posiadanie jej to nie tylko prawo, ale i obowiązek

W Polsce panuje błędne przekonanie, że jeśli posiadamy swoją nieruchomość to tak naprawdę nie musimy już nic. Niestety jest to tylko błędny tok myślenia, a jego skutki możemy odczuć nawet w postaci kary finansowej. Prawda, bowiem jest taka, że jeśli mieszkamy w mieszkaniu spółdzielczym to wówczas te obowiązki są w zakresie spółdzielni. Jeśli jednak posiadamy swój dom czy też mieszkanie własnościowe zakres naszych obowiązków wzrasta. Przede wszystkim sama nieruchomość nie może stanowić zagrożenia zarówno dla mieszkańców jak i dla osób trzecich. Jeśli na terenie naszej posesji czy też nieruchomości dojdzie do wypadku, wówczas cała odpowiedzialność spada na właściciela. Oblodzony chodnik, zalegający śnieg na dachu, odkryte studzienki to rzeczy niedopuszczalne, a także bardzo surowo karane, bowiem stanowią realne zagrożenie nie tylko dla utraty zdrowia, ale i życia. Ponadto nie jest tak,

Obowiązkowe ubezpieczenie nowych nieruchomości

Obowiązkowe ubezpieczenie nowych nieruchomości

Rynek nieruchomości w naszym kraju przeżywa w ostatnim czasie okres dużych zmian. Przede wszystkim zmieniły się gusta klientów, co jest spowodowane raczej możliwościami finansowymi, niż upodobaniami. Teraz na topie są niewielkie kawalerki czy małe mieszkania w blokowiskach z wielkiej płyty. Odbija się to na rynku pierwotnym, który odnotowuje obroty stanowiące jedną trzecią tych, jakie znaliśmy sprzed pięciu lat. W dodatku rząd przygotował nowe zmiany prawne, które nakłaniają na deweloperów dodatkowe obciążenia finansowe. Tym razem chodzi o obowiązek posiadania ubezpieczenia od eksploatacji nowych budynków mieszkalnych. W wielkim skrócie mówiąc, deweloper po oddaniu nowego domu mieszkalnego, musi wykupić taką polisę, która zagwarantuje, że lokatorom zostanie wypłacone odszkodowanie w przypadku awarii i niedoróbek, które wynikają z faktu zaistnienia tak zwanych spraw eksploatacyjnych w okresie gwarancyjnym. Jak wiadomo, nowe budynki dopiero po jakimś czasie użytkowania mają usunięte wszystkie wady, które powstały przy budowie i przez kilka miesięcy po oddaniu nieruchomości do użytku, wychodzą dopiero na jaw. Pomimo, iż jest w tym przypadku gwarancja, to polisa ma zagwarantować dodatkowe fundusze dla lokatorów,

Zalety poszczególnych rynków nieruchomościami

Zalety poszczególnych rynków nieruchomościami

W dzisiejszych czasach o rynku nieruchomościami uczymy się już praktycznie w szkole. Dlatego tez nie jest nam obce pojęcie takie jak rynek wtórny czy tez pierwotny. Pomiędzy nimi jest wiele kolosalnych różnic, jednak prawda jest jednak taka, że zarówno jeden jak i drugi ma znaczące zalety. Z jakiego rynku skorzystamy kupując dom czy mieszkanie zależy już od nas samych. Zapoznajmy się jednak z zaletami, bowiem o gustach dyskutować nie będziemy. Rynek wtórny to przede wszystkim ogromny wybór mieszkań jak i domów. Atrakcyjne ceny z możliwością negocjacji. Wiemy, co kupujemy, w jakim stanie, w jakiej cenie i mamy pewność, że jakość ta nie ulegnie zmianie. Rynek pierwotny ma stosunkowo mniej zalet. Jedną z nich jest przede wszystkim możliwość kupienia nowiutkiego mieszkania czy też domu. Ponadto ceny te są stosunkowo atrakcyjne, bowiem w swoje ręce otrzymamy mieszkanie lub też dom, który nie został zniszczony przez czas. Zakres zalet jest bardzo różnorodny. Jednak, każda osoba, która poszukuje nieruchomości do kupienia wybierze rynek jak i zarazem ofertę,

Nieruchomości przyjazne dla środowiska

Nieruchomości przyjazne dla środowiska

Ochrona środowiska staje się od co najmniej kilkunastu lat, wiodącym tematem w naszym życiu. Nic dziwnego, bowiem w znacznej części sami sobie jesteśmy winni temu, że takie kłopoty musimy rozpatrywać. Najbardziej troskę o środowisko naturalne widać w przemyśle i motoryzacji, bowiem to one odpowiadają za większość negatywnych skutków ludzkiej działalności. Tymczasem zagadnienie to wkracza do kolejnych dziedzin naszego życia. Ostatnio coraz częściej panuje moda na budynki przyjazne dla środowiska. Takie określenie coraz częściej pojawia się zarówno w ofertach agencji obrotu nieruchomościami jak i u deweloperów. Pod tą tajemniczą nazwą, mieści się cały zestaw warunków, które dana nieruchomość musi spełnić, aby taki tytuł nosić. Przede wszystkim budynek nie może być wykonany z jakichkolwiek materiałów, które zawierałyby szkodliwe dla przyrody związki chemiczne, jak azbest, siarka czy inne. Coraz częściej nieruchomości przyjazne dla środowiska mają na wyposażeniu panele słoneczne, które pozwalają na zaoszczędzenie sporej kwoty przy płaceniu rachunku za ogrzewanie czy ciepłą wodę. Równa się to mniejszej liczbie spalin, jakie elektrownia wytworzy przy produkcji prądu. Poza tym nieruchomość taka ma zazwyczaj zamknięty obieg wody,

Nie jest obowiązkiem, ale bank tego wymaga

Nie jest obowiązkiem, ale bank tego wymaga

W dzisiejszych czasach zakup domu czy też mieszkania wiąże się z ogromnymi kosztami. Dlatego też w celu zakupu bardzo często zaciągamy kredyt. Podczas starania się o kredyt bardzo często spotykamy się z stwierdzeniem, że musimy ubezpieczyć nie tylko sam kredyt, ale również i nieruchomość. Mimo iż samo ubezpieczenie nieruchomości nie jest obowiązkowe możemy się przekonać, że w przypadku zaciągnięcia kredytu staje się ono wymagalne. Dlaczego tak się dzieje? Przede wszystkim, dlatego, że dana nieruchomość jest jednocześnie zabezpieczeniem kredytu. W przypadku jej zniszczenia, bank traci zabezpieczenie lub je posiada, ale dużo mniej warte. Standardowe ubezpieczenie nieruchomości obejmuje takie części jak: fundamenty, ściany, stropy, schody, instalacje jak i tynki zewnętrzne czy wewnętrzne. Jeśli chcemy ubezpieczyć dobra, które znajdują się w domu, wówczas należy postarać się o dodatkowe ubezpieczenie.

Podatek od nieruchomości

Podatek od nieruchomości

W dzisiejszych czasach panuje błędne przekonanie, że posiadanie własnego domu to czysta wygoda i brak dodatkowych opłat. Owszem trzeba płacić za media, bo z nich korzystamy, bez względu na to czy nasz wymarzony dom mieści się w mieście czy też na wsi. Bardzo często jednak zapominamy o tym, że musimy zapłacić podatek od nieruchomości. Podatek ten nie dotyczy tylko budynku, w którym mieszkamy, ale także gruntu jak i innych budynków, które na naszej działce się znajdują. Podatek ten jest przymusowy i nie ma przepisu, który by nas od tego zwalniał. Nie mamy tutaj oczywiście do czynienia z kolosalnymi sumami, ale jednak jest to dodatkowy wydatek, który jesteśmy zobowiązani uiścić w wskazanym terminie. Podatki te płacone są gminie, w której nasza posesja się znajduje. Podatek od nieruchomości zostaje naliczany od dnia, kiedy stajemy się pełnoprawnymi właścicielami danej nieruchomości. Warto o tym pamiętać i tych zasad przestrzegać, bowiem nie płacenie podatku od nieruchomości jest karalne w postaci kar finansowych, które mogą osiągać kolosalne sumy.

Rusza sieć agencji nieruchomości

Rusza sieć agencji nieruchomości

Polska ze swoim prawie czterdziestomilionową ludnością jest łakomym kąskiem na rynku obrotu nieruchomościami. Dotychczas branża ta była zdominowana przez krajowych graczy, z których tylko trzem udało się zagarnąć większy kawałek tortu dla siebie. Łącznie firmy te mają dwadzieścia procent ogólnego udziału, a reszta jest podzielona na setki pojedynczych agencji. Jednakże taki stan rzeczy może się szybko zmienić. Szansa taka istnieje za sprawą wejścia na nasz rynek największej sieci agencji obrotu nieruchomościami w Stanach Zjednoczonych i jednej z największych tego typu na świecie. Agencja ma mieć sieć siedemnastu swoich oddziałów, które w pakiecie usług mają oferować o wiele więcej, niż polskie firmy. Przede wszystkim przy transakcji bierze udział prawnik, który zadba o bezpieczeństwo zarówno kupującego jak i drugiej strony. Osoba korzystająca z usług sieci agencji, ma automatycznie wykupywaną polisę ubezpieczeniową na wypadek wystąpienia jakichkolwiek przeszkód prawnych czy nieścisłości. Koszt tego ubezpieczenia pokrywa nie klient,

Po co nam biura nieruchomości?

Po co nam biura nieruchomości?

Odwiedzając miasto jakikolwiek w naszym kraju przekonamy się z pewnością, że w każdym z nich jest jedno lub też więcej biur nieruchomości. Usytuowane są zazwyczaj na rynkach jak i w centralnych częściach miast. Po co nam jednak te biura nieruchomości? Czy ich działalność jest tak niezbędna, że ich liczba tak bardzo wzrasta? Jeśli powiemy, że biura nieruchomości są niezbędne i niezastąpione to nie przesadzimy. Ich działalność jest bardzo ogromna. Obrót nieruchomościami nie jest rzeczą łatwą. Wymaga pewnego zakresu wiedzy jak i doświadczenia, aby wszelkie transakcje odbywały się w sposób prosty i zarazem szybki. Prawda, bowiem jest taka, że osoba, która planuje kupno czy też sprzedaż danej nieruchomości nie musi się znać na przepisach prawnych. Wystarczy, że zgłosi się do biura nieruchomości i wykaże chęć kupna lub też sprzedaży danej nieruchomości. Zadaniem biura podczas finalizacji transakcji jest sprawdzenie stanu prawnego danego rodzaju nieruchomości. Korzystanie z pomocy biura nieruchomości daje nam poczucie bezpieczeństwa. Nie ma jednak tutaj strony dominującej.

Kredyt na zakup nieruchomości

Kredyt na zakup nieruchomości

W dzisiejszych czasach zakup nieruchomości za gotówkę jest rzeczą nieosiągalną dla wielu z nas. Dlatego też konieczne jest zaciągnięcie kredytu. Wybór jest naprawdę bardzo duży, bowiem niemal każdy bank w chwili obecnej oferuje kredyt na zakup nieruchomości. Warto również zauważyć, że jest wiele banków, które mają dodatkowe warianty. Rozumieć przez to należy np. dowóz mebli pod wskazany adres gratis, ubezpieczenie przez 2 miesiące za darmo lub też możliwość otrzymania kwoty wyższej niż wartość nieruchomości np. na tzw. remont czy zakup mebli. Prawda jest jednak taka, że nie ma nic za darmo i każdy gratis jest ukryty w kosztach. Występuje jednak pod postacią prowizji, wyższych odsetek itp., Jeśli sami nie potrafimy wybrać kredytu najlepszego dla siebie to o pomoc możemy poprosić na przykład doradcę finansowego, który wyliczy nam raty poszczególnych kredytów, a także w sposób przystępny przedstawi nam cechy poszczególnych kredytów hipotecznych. Nie jest, bowiem tajemnicą, że zakup nieruchomości przy pomocy kredytu wiąże się z bardzo długim okresem spłaty.

Rynek nieruchomości przed Euro 2012

Rynek nieruchomości przed Euro 2012

W całej Polsce od mniej więcej dwóch lat spadają ceny nieruchomości. Zjawisko to dotyczy nie tylko domów i mieszkań nowych, ale także używanych, chociaż w mniejszym stopniu. Spadki sięgają około jednej trzeciej wartości nieruchomości, w porównaniu z latami ubiegłymi. Jednakże we Wrocławiu, Poznaniu, Gdańsku i Warszawie zachodzi odwrotna tendencja i ceny w tych miastach wzrosły o prawie jedną piątą. Jak łatwo się domyśleć, jest to efekt uboczny organizacji Euro 2012, które będzie po polskiej stronie rozgrywane właśnie w tych miastach. Odnotowano tam wiele przypadków kupna nieruchomości, w tym i biurowych, tylko i wyłącznie w celach spekulacyjnych, licząc na szybki i spory zarobek. Podstawą do takich oczekiwań jest fakt, że dla przykładu koszt wynajęcia kawalerki koło stadionu gdańskiego na okres dwóch tygodni, to koszt około pięciu tysięcy złotych. Oznacza to, że cena ta wzrosła dokładnie dziesięciokrotnie. Nawet po zakończeniu Euro, na stadionie mają się odbywać średnio po cztery duże, międzynarodowe imprezy w roku. Jeżeli ktoś kupi takie mieszkanie tylko w celach jego wynajmu przy takich dużych imprezach, to może liczyć na zyski w wysokości ponad czterdziestu tysięcy złotych rocznie. Jak łatwo obliczyć, po pięciu latach inwestycja się zwraca,